Devis diagnostic immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Saint-Nicolas-de-la-Grave : ce que disent les données publiques avant vos travaux

À Saint-Nicolas-de-la-Grave, l'habitat est très majoritairement individuel : 86 % des 1 189 logements sont des maisons (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 5,6 % depuis 2015, soit 63 logements de plus. Côté âge, 35 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 29 % d'après 1991, pour 25 % et 36 % dans l'ensemble du département.

Saint-Nicolas-de-la-Grave est en zone de sismicité 1 (très faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, le dernier pour un épisode de 2022. Avant de construire ou d'agrandir à Saint-Nicolas-de-la-Grave, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). Un plan de prévention du risque retrait-gonflement des argiles y est opposable : il fixe des règles de fondation et d'implantation pour les constructions neuves. 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Saint-Nicolas-de-la-Grave, le dernier pour un événement de 2023. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Saint-Nicolas-de-la-Grave compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont « Église Notre-Dame du Moutet » et « Maison natale du Chevalier de Lamothe-Cadillac » (base Mérimée). Dans les abords de ces 4 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 71 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.